VinFunPark
Logo SLS
Logo SLS
Подати статтю
VinFunPark
ISSN 2617-4162 e-ISSN 2617-4170

Соціально-правові студії

Архів
Подати статтю

Поточний випуск

Соціально-правові студії

Том 9, № 1, 2026

Соціально-правові студії

ISSN 2617-4162 

e-ISSN 2617-4170

Видавець: Львівський державний університет внутрішніх справ

Отримано 04.06.2025, Доопрацьовано 05.09.2025, Прийнято 06.10.2025
Сторінки 23-33
https://doi.org/10.32518/sals3.2025.23
Том 8, № 3, 2025
Стаття

Нотаріальне оформлення спадкування нерухомості в незалежній Україні: соціально-правовий вимір


Анотація

Перехід права власності на нерухоме майно від померлої фізичної особи до її спадкоємців здійснюється згідно із законодавством, діючим на день смерті спадкодавця. Нотаріальне оформлення переходу права власності на нерухоме майно від спадкодавця до його спадкоємців супроводжується певними соціальними звʼязками (відносинами), як між спадкоємцями, так і органами уповноваженими на здійснення таких операцій. Мета роботи полягала у аналізі правового регулювання спадкування нерухомого майна у незалежній Україні крізь призму соціальних взаємозвʼязків спадкоємців що виникають при оформленні спадщини у нотаріальному порядку. Методологічну основу роботи склали історично-правовий, формально-логічний та соціологічний метод опитування. Така методологія дозволила провести ретроспективний огляд правового та законодавчого регулювання нотаріального оформлення спадщини на нерухоме майно в сучасній Україні з врахуванням елементів соціології. Перший етап правового регулювання спадкування нерухомого майна оххоплював 1991-2008 роки; другий етап охоплює 2009-2020 роки, третій етап розпочався у 2021. Станом на кінець 2024 року, органами, уповноваженими у безспірному порядку закріплювати перехід права власності на нерухоме майно від спадкодавця на спадкоємців, шляхом видачі свідоцтв про право на спадщину, є державні та приватні нотаріуси України. Судові органи здійснюють поділ спадкового майна спадкодавця у випадку виникнення спору між його спадкоємцями. Станом на кінець 2024 року посадові особи органів місцевого самоврядування сільських населених пунктів не видають свідоцтва про право на спадщину. Проведено порівняльний аналіз спадкування нерухомого майна в Україні та Індонезії. В Україні нотаріальний процес щодо оформлення спадщини є більш унормованим та діджиталізованим. Судові органи України та Індонезії у разі виникнення спорів між спадкоємцями вирішують поділ спадкового майна, в тому числі нерухомості. Отримане спадкоємцем в порядку спадкування нерухоме майно виступає гарантією покращення життєвого рівня, соціального стану його та членів його сімʼї. Результати дослідження можуть бути використані у навчальному процесі, практичним працівникам, в тому числі нотаріусами, при вдосконаленні правового регулювання у сфері спадкування


Ключові слова: нерухоме майно; спадщина; спадкоємець; нотаріус; свідоцтво на спадщину; діджиталізація; медіація


Цитувати

Dolynska, M. (2025). Notarial registration of inheritance of real estate in independent Ukraine: Socio-legal dimension. Social and Legal Studios, 8(3), 23-33. https://doi.org/10.32518/sals3.2025.23
Використані джерела
  1. American Sociological Associationʼs Code of Ethic. (1997). Retrieved from https://www.asanet.org/wp-content/uploads/savvy/images/asa/docs/pdf/CodeofEthics.pdf.
  2. Barankevych, A.V. (2023). The right of minors to the compulsory share in the inheritance law of EU countries – development prospects and experience for Ukraine. Scientific Bulletin of the Lviv State University of Internal Affairs. Legal series, 3, 17-25. doi: 10.32782/2311-8040/2023-2-3.
  3. Bondareva, M. (2019). The mediating aspect in notarial activities for registration of inheritance rights. Entrepreneurship, Economy and Law, 1, 4-7.
  4. Civil Code of the Ukrainian SSR. (1963, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1540-06#Text.
  5. Civil Code of Ukraine. (2003, January). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text.
  6. Convention on the Establishment of a Scheme of Registration of Wills. (1972, May). Retrieved from https://rm.coe.int/16800730d1.
  7. Dewanata, R. (2021). Legal review of the creation of deeds of transfer of land rights that are not in accordance with laws and regulations. Jurnal Ilmiah Pendidikan Pancasila Dan Kewarganegaraan, 6(2).
  8. Dolynska, M. (2021). The concept of family in agrarian law of Ukraine. Bulletin of the National University “Lviv Polytechnic”. Series: Legal Sciences, 1(29), 112-116.
  9. Dolynska, M.S. (2023). Development of inheritance legal relations with the participation of minors in Ukrainian territory. Scientific Bulletin LvDUVS. Legal series, 3, 173-181. doi: 10.32782/2311-8040/2023-3-22.
  10. Family Code of Ukraine. (2002, January). Retrieved from http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2947-14.
  11. Gabriadze, M.R. (2023). Peculiarities of the emergence and implementation of the hereditary right to a land plot. Scientific Notes of the Lviv University of Business and Law. Economic Series. Legal Series, 38, 144-150.
  12. Goncharova, A. (2021) Judicial procedure for establishing the rights to inheritance and deprivation. Law and Society, 1, 47-52. doi: 10.32842/2078-3736/2021.1.8.
  13. i.but. (2024). The Ministry of Justice summarized the work of notaries for 2023. Retrieved from https://yaizakon.com.ua/min-yust-pidsumuvav-rezultati-roboti-notariusiv-za-2023-rik/.
  14. Judgement of Supreme Court No. 619/2906/23. (2024, May). Retrieved from https://iplex.com.ua/doc.php?regnum=119264860&red=1000032dc0cff10fa37a14f86c20adf70eb650&d=5.
  15. Kiryk, A. (2020) The concept of guarantees of the rights of heirsʼ in the inheritance law of Ukraine. University Scientific Notes, 5(77), 64-73. doi: 10.37491/UNZ.77.6.
  16. Kondratova, A. (2016). Peculiarities of inheritance of rights to immovable property. Entrepreneurship, Economy and Law, 10б 4-8.
  17. Kukharev, O.E. (2022). Relevant aspects of exercising the right to accept succession by lawful heirs in terms of the martial law. Legal Scientific Electronic Journal, 11, 222-225.
  18. Kukharev, O.E. (2023). The essence of the heirsʼ obligation to reimburse funeral expenses of the testator and peculiarities of its implementation. Law and Securitysafety, 1(88), 123-133. doi: 10.32631/pb.2023.1.11.
  19. Land Code of Ukraine. (2001, October). Retrieved from http://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14.
  20. Law of Ukraine No. 1709-VII “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding Some Issues of Inheritance”. (2014, October). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1709-18#Text.
  21. Law of Ukraine No. 1875-IX “On Mediation”. (2021, November). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1875-IX#Text.
  22. Law of Ukraine No. 1878-VI “On Amendments to the Law of Ukraine “On State Registration of Real Rights to Real Estate and Their Restrictions” and Other Legislative Acts of Ukraine”. (2010, February). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1878-17#Text.
  23. Law of Ukraine No. 1952-IV “On State Registration of Property Rights to Immovable Property and their Encumbrances”. (2004, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.
  24. Law of Ukraine No. 2163-ХІІ “On the Privatization of State Property”. (1992, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2163-12#Text.
  25. Law of Ukraine No. 2171-XII “On Privatisation of Small State-Owned Enterprises (Small Privatisation)”. (1992, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2171-12#Text.
  26. Law of Ukraine No. 2196-ХІ “On Amendments and Additions to the Land Code of the Ukrainian SSR”. (1992, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2196-12#Text.
  27. Law of Ukraine No. 2482-XII “On Privatisation of the State Housing Fund”. (1992, June). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/2482-12#Text.
  28. Law of Ukraine No. 2709-IV “On Private International Law”. (2005, June). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2709-15#Text.
  29. Law of Ukraine No. 3425-XII “About the Notary”. (1993, September). Retrieved from http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12.
  30. Law of Ukraine No. 3449-IX “On Amendments to Some Laws of Ukraine Regarding the Improvement of the Procedure for Opening and Registration of Inheritance”. (2023, November). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3449-20#Text.
  31. Law of Ukraine No. 3450-IX “On Amendments to the Civil Code of Ukraine to Improve the Procedure for Opening and Registering an Inheritance”. (2023, November). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3450-20#Text.
  32. Law of Ukraine No. 402-VII. “On Making Changes to Some Legislative Acts of Ukraine in Connection with the Introduction of State Registration of Real Property Rights to Immovable Property and their Encumbrances”. (2013, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/402-18#n18.
  33. Law of Ukraine No. 614-VI “On Amendments to the Law of Ukraine “On Notaries”. (2008, October). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/614-17#Text.
  34. Law of Ukraine No. 775-IX “On Amendments to the Law of Ukraine “On Notaries" Regarding the Elimination of Legislative Conflicts and Gaps”. (2020, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/775-20#n7.
  35. Makovii, V.P., Yakimets, O.I., & Knysh, Z.I. (2022). Legal regulation of inheritance relations under martial law. Herald of KhNUVS, 4(99), 93-107. doi: 10.32631/v.2022.4.08.
  36. Mykhailiv, M.O. (2021). International agreements as a source of legal regulation of testamentary inheritance in private international law. Carpathian Legal Gazette, 5(40), 49-55.
  37. Mykhailiv, M.О. (2020). Inheritance by will in the conditions of recodifications of the civil legislation of Ukraine. Entrepreneurship, Economy and Law,10, 22-26.
  38. Nel, E. (2021). Estate planning and wills across borders: Sometimes a quagmire in the MAking. Potchefstroom Electronic Law Journal // Potchefstroomse Elektroniese Regsblad, 24. doi: 10.17159/1727-3781/2021/v24i0a8396.
  39. Notaries were equalized, or the alternative between “bad” and “expensive”. (2009). Retrieved from https://www.unian.ua/rights/232027-notariusiv-urivnyali-abo-alternativa-mij-pogano-ta-dorogo.html.
  40. Number of notarial acts performed. How many? (2024). Retrieved from https://skilky-skilky.info/kilkist-vchynenykh-notarialnykh-diy/.
  41. Order of the Ministry of Justice of Ukraine No. 1810/5 “On Approval of the Regulations on the Inheritance Register”. (2011, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0831-11#Text.
  42. Order of the Ministry of Justice of Ukraine No. 296/5 “The order of Imposition of Notarial Acts by Notaries of Ukraine”. (2012, February). Retrieved from http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12.
  43. Order of the Ministry of Justice of Ukraine No. 3/5 “On Approval of the Regulation on the Procedure for Issuing Certificates of the Right to Engage in Notarial Activities”. (1994, January). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-94#Text.
  44. Order of the Ministry of Justice of Ukraine No. 3253/5 “On Approval of the Rules for Conducting Notarial Record Keepin”. (2010, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1318-10#Text.
  45. Palenewen, J.Y. (2023). Juridical study of registration period transfer of land ownership rights at the Land Office Jayapura City. International Journal of Multicultural and Multireligious Understanding, 10(5), 495-498. doi: 10.18415/ijmmu.v10i5.4826.
  46. Parlindungan, A.P. (1999). Land Registration in Indonesia (Based on Government Regulation No. 24/1997 supplemented by Government Regulation No. 37 of 1998 on Land Deed Officers). Cetakan Pertama. Bandung: CV. Mandar Maju.
  47. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 1309. “On Amendments to Certain Resolutions of the Cabinet of Ministers of Ukraine on Notary Public and State Registration of Real Rights to Real Estate and Their Encumbrances and State Registration of Legal Entities, Individual Entrepreneurs”. (2023, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1309-2023-%D0%BF#Text.
  48. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 131 “On Amendments to the Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine”. (2025, February). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/131-2025-%D0%BF#n2.
  49. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 164. “Some Issues of the Notary Public under Martial Law”. (2022, February). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/164-2022-%D0%BF#Text.
  50. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 209. “Some Issues of State Registration and Operation of Unified and State Registers, the Holder of Which is the Ministry of Justice, Under Martial Law”. (2022, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#n2.
  51. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 330. “On Amendments to the Resolutions of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated February 28, 2022 No. 164 and dated March 3, 2022 No. 187”. (2024, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/330-2024-%D0%BF#Text.
  52. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 469. “On Making Changes to Some Resolutions of the Cabinet of Ministers of Ukraine Regarding Notary, State Registration and Functioning of State Electronic Information Resources Under Martial Law”. (2023, May). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/469-2023-%D0%BF#n2.
  53. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 480. “Оn Amendments to Some Resolutions of the Cabinet of Ministers of Ukraine Regarding the Activities of Notaries and the Functioning of Unified and State Registers, the Holder of which is the Ministry of Justice, in the Conditions of Martial Law”. (2022, April). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/480-2022-%D0%BF#n2.
  54. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No.1038 “On Amendments to the Resolutions of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated February 28, 2022 No. 164 and dated March 3, 2022 No. 187”. (2023, September). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1038-2023-%D0%BF#Text.
  55. Rohmatin, S., Widhiarto, A.E., & Sjafiʼi, R.I.R. (2022). Validity of heir certificates issued by village heads/lurah and sub-district heads for native indonesian citisens. Jurnal Ilmiah Pendidikan Pancasila Dan Kewarganegaraan, 7(1), 256-264. doi: 10.17977/um019v7i1p256-264.
  56. Silviana, A., & Fuadi, A. (2023). Legal policy on the use of heir certificates (SKAW) for registration of land rights transfers in Indonesia. Law Reform, 19(2), 294-320. doi: 10.14710/lr.v19i2.52626.
  57. Statistical report on the work of state private notaries, the Ministry of Justice of Ukraine and its territorial bodies in the field of notarial services for 2024. (2025). Retrieved from https://minjust.gov.ua/files/general/2025/01/31/20250131164507-56.pdf.
  58. Sugitha, K.N.R., & Dahana, C.D. (2021). The urgency of regulating the issuance of inheritance certificates related to population classification in Indonesia. Acta Comunitas: Jurnal Hukum Kenotariatan, 6(3), 523-534.
  59. Tax Code of Ukraine. (2010, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.
  60. Vatras, V.A. (2021). International and national sources of inheritance law: On the question of content. Scientific Bulletin of the Uzhhorod National University. Series: Law, 65, 97-101. doi: 10.24144/2307-3322.2021.65.17.
  61. Werner, I.E. (Ed.). (2021). Statistical Yearbook of Ukraine for 2020. Kyiv: State Statistics Service of Ukraine.
  62. Yuliyana, H., Syalafiyah, N., & Husna, A. (2021). The authority of the village head in issuing inheritance certificates for Indigenous Indonesian citizens. Islamic Law: Jurnal Siyasah, 6(2), 19-42. doi: 10.53429/iljs.v6i2.259.
  63. Zaika, Y. (2020). Directions for updating the inheritance legislation of Ukraine. Bulletin of the National Academy of Legal Sciences of Ukraine, 27(1), 142-162. doi: 10.31359/1993-0909-2020-27-1-142.
  64. Zhang, J., Zheng, H., Zhang, X., Lin, Z., VanLooy, J., & Kennedy, A. (2023). Strategic land acquisition for efficient and equitable flood risk reduction in the United States. Climate Risk Management, 24. doi: 10.1016/j.crm.2023.100554.