VinFunPark
Logo SLS
Logo SLS
Подати статтю
VinFunPark
ISSN 2617-4162 e-ISSN 2617-4170

Соціально-правові студії

Архів
Подати статтю

Поточний випуск

Соціально-правові студії

Том 9, № 1, 2026

Соціально-правові студії

ISSN 2617-4162 

e-ISSN 2617-4170

Видавець: Львівський державний університет внутрішніх справ

Отримано 21.06.2023, Доопрацьовано 30.08.2023, Прийнято 27.09.2023
Сторінки 16-23
https://doi.org/10.32518/sals3.2023.16
Том 6, № 3, 2023
Стаття

Суперфіцій як одна з правових форм використання земель у діяльності фермерського господарства


Анотація

Актуальність дослідження зумовлено появою в Україні нових аграрних суб’єктів – фермерських господарств різного типу, які мають необхідність не лише займатися агровиробництвом, але й розвивати інші сфери діяльності, зокрема будівництво. Відсутність урегулювання в фермерському законодавстві землекористування на основі договорів суперфіцію та можливість виникнення в подальшому спорів між сторонами – одна з підстав проведення цього дослідження. Мета роботи – окреслити становлення та розвиток інституту суперфіцію в Україні протягом 1990-2022 років і з’ясувати специфіку впровадження у фермерську діяльність інституту суперфіцію. Дослідження проведено за допомогою комплексу загальнонаукових та спеціальних методів пізнання. Діалектичний метод сприяв визначенню закономірностей розвитку інституту суперфіцію від часів Римської імперії до сучасності. Порівняльно-правовий метод застосовано в дослідженні становлення та розвитку фермерського землекористування в сучасній Українській державі. У процесі роботи здійснено історико-правовий аналіз особливостей користування чужою земельною ділянкою, яка має цільове призначення – будівництво. Здійснено ґрунтовний порівняльно-правовий аналіз норм Цивільного та Земельного кодексів України щодо суперфіційного землекористування. Розглянуто новели правового регулювання землекористування у фермерських господарствах незалежної України. Запропоновано доповнити статтю 12 Закону України «Про фермерське господарство» наданням права фермерським господарствам укладати договори емфітевзису та суперфіцію. Окреслено основні умови договорів суперфіцію – права користуватися чужою земельною ділянкою для забудови. Визначено особливості укладення правочинів суперфіцію за участю фермерських господарств та наголошено, що проведення державної реєстрації суперфіційного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виступає електронним доказом його укладення. Практична цінність дослідження полягає в тому, що сформовані.


Ключові слова: законодавство; речове право; договір; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно; чужа ділянка; забудова; агровиробництво


Цитувати

Dolynska, M. (2023). Superficies as one of the legal forms of land use in farming activities. Social and Legal Studios, 6(3), 16-23. https://doi.org/10.32518/sals3.2023.16
Використані джерела

[1] Baik, O.I., Bobko, U.P., Dolynska, M.S., Dutko, A.O., & Pavliuk N.M. (2021). Land law. Lviv: Educational and Scientific Institute of Law, Psychology and Innovative Education of the Lviv Polytechnic National University.

[2] Bodnarchuk, O.H., & Bodnarchuk, L.I. (2023). Legal ensuring the regulation of relations regarding the use of another land plot (superface) during marital state in Ukraine. Legal Scientific Electronic Journal, 3, 269-272. doi: 10.32782/2524-0374/2023-3/62.

[3] Chumak, Yu.Ya. (2021). Land disputes: Legal opinions of the Supreme Court for the period 2018-2021. Kyiv: Alerta.

[4] Civil Code of Ukraine. (2003, January). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text.

[5] Dolynska, M.S. (2022a). Farms as subjects of agricultural production. Lviv: Galician Publishing Union.

[6] Dolynska, M. (2022b). Some aspects of agricultural land use in Ukraine under martial law. In Yu. Koverko (Ed.), Problems of realizing human and citizen rights under martial law: Materials of the round table (pp. 36-38). Lviv: Stepan Gzhytskyi National University of Veterinary Medicine and Biotechnologies.

[7] Dyakovych, M. (2016). Contract as a ground of superficies. Journal of the Kyiv University of Law, 4, 143-145.

[8] Fedchyshyn, D., Ignatenko, I., & Shulga, M. (2018). Legal principles of organic production in Ukraine: Realities and prospects. Economics of Agriculture, 65(4), 1513-1528. doi: 10.5937/ekoPolj1804513F.

[9] Fedchyshyn, D., Ignatenko, I., & Shvydka, V. (2019). Economic and legal differences in patterns of land use in Ukraine. Amazonia Investig, 8(18), 103-110.

[10] Fedushchak-Paslavska, H.M. (2012). Workshop on Roman private law. Lviv: PAIS.

[11] Ilkiv, I.V. (2021). The right for a building erected on land owned by another (superficia). International Scientific Journal “Internauka”. Series: “Juridical Sciences”, 3, 75-82. doi: 10.25313/2520-2308-2021-3-7049.

[12] Ilkiv, N.V. (2010). Superficies as an alternative way of acquiring the right to develop a land plot. Scientific Bulletin of the Lviv State University of Internal Affairs. Law Series, 2, 117-127.

[13] Kharytonov, Ye.O., & Golubieva, N.Yu. (Eds.). (2009). Civil and family law of Ukraine. Kyiv: Pravova Yednist.

[14] Kharytonova, T.Ye. (2014). On the question of the definition essential terms of the agreement superficies. Uzhhorod National University Herald. Series: Law, 27 (Vol. 2), 101-104.

[15] Kharytonova, T.Ye., & Hryhorieva, Kh.A. (2023). Food security in the conditions of modern military conflicts: Legal experience of foreign countries. Legal Scientific Electronic Journal, 2, 287-291. doi: 10.32782/2524-0374/2023-2/65.

[16] Kulynych, P. (2004). Personal land easements according to the legislation of Ukraine. Legal Journal, 10, 27-31.

[17] Kulynych, P.F. (2021). Land reform in Ukraine: Legal problems. Kyiv: Norma Prava.

[18] Kutateladze, V.O. (2011). The right to use someone else’s land plot for construction under the civil legislation of Ukraine (PhD thesis, Research Institute for Private Law and Entrepreneurship named after Academician F.G. Burchak of the National Academy of Legal Sciences of Ukraine, Kyiv, Ukraine).

[19] Land Code of Ukraine. (1990, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/561-12#Text.

[20] Land Code of Ukraine. (2001, October). Retrieved from http://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14.

[21] Law of Ukraine No. 1067-VIII “On Amendments to the Law of Ukraine ‘On Farming’ Regarding Stimulation of the Creation and Operation of Family Farms”. (2016, March). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1067-19#Text.

[22] Law of Ukraine No. 1423-IX “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding the Improvement of the System of Management and Deregulation in the Field of Land Relations”. (2021, Apri). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-20#n159.

[23] Law of Ukraine No. 161-XIV “On Land Lease”. (1998, October). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text.

[24] Law of Ukraine No. 1788-ХІІ “On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine Regarding the Stimulation of Farming Activities”. (2021, September). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text.

[25] Law of Ukraine No. 1875-IX “On Mediation”. (2016, November). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1875-20#Text.

[26] Law of Ukraine No. 1952-IV “On State Registration of Property Rights to Immovable Property and Their Encumbrances”. (2004, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.

[27] Law of Ukraine No. 2009-XII “On Peasant (Farming) Economy”. (1991, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2009-12/ed19911220#Text.

[28] Law of Ukraine No. 2145-IX “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding the Creation of Conditions for Ensuring Food Security Under Martial Law”. (2022, April). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text.

[29] Law of Ukraine No. 2247-IX “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding the Peculiarities of the Regulation of Land Relations in the Conditions of Martial Law”. (2022, May). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2247-20#Text.

[30] Law of Ukraine No. 2404-VI “On Public-Private Partnership”. (2010, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2404-17#Text.

[31] Law of Ukraine No. 2518-VІ “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding the Protection of Cultural Heritage”. (2010, September). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-17#Text.

[32] Law of Ukraine No. 3312-ХІІ “On Amendments and Additions to the Law of Ukraine “On Peasant (Farm) Economy”. (1993, June). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3312-12#Text.

[33] Law of Ukraine No. 340-IХ “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding Countering Raiding”. (2019, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20#Text.

[34] Law of Ukraine No. 5070-VI “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding the Termination of the Right to Use Land Plots When They are Set Aside for Public Needs”. (2012, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5070-17#Text.

[35] Law of Ukraine No. 509-VI “On Amendments to Some Legislative Acts of Ukraine Regarding Construction Promotion”. (2008, September). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/509-17#Text.

[36] Law of Ukraine No. 973-IV “On Farming”. (2003, June). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/973-15#Text.

[37] Law of Ukraine No. 997-V “On Amendments to and Recognition as Invalid of Some Legislative Acts of Ukraine in Connection with the Adoption of the Civil Code of Ukraine”. (2007, April). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/997-16#Text.

[38] Linke, A.M., & Ruether, B. (2021). Weather, wheat, and war: Security implications of climate variability for conflict in Syria. Journal of Peace Research, 58(1), 114-131. doi: 10.1177/0022343320973070.

[39] Maika, N. (2018). Contract grounds for the right of superficies. Actual Problems of Law, 4, 116-120.

[40] Marchuk, V.S. (2007). Roman private law. Kyiv: Atica.

[41] Pidopryhora, O.A. (2001). Roman private law. Academic course (3nd ed.). Kyiv: In Yure.

[42] Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine No. 821 “On Amendments to Some Acts of the Cabinet of Ministers of Ukraine”. (2021, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/821-2021-%D0%BF%20#Text.

[43] Reznichenko, S.V., Herasymchuk, L.V., & Shemonayev, V. (2019). General characteristics and types of proprietary rights on another’s property (iura in re aliena) in civil legislation of Ukraine. Amazonia Investiga, 8(22), 453-458.

[44] Shulga, M.V. (Ed.). (2023). Land law (3rd ed.). Kharkiv: Yurayt.

[45] Shulha, M.V., & Kulynych, P.F. (2022). General characteristics of the legal regime of land for farming and the problems of its implementation. In Spasibo-Fateeva, I.V. (Ed.). Farm farms as participants in civil and land legal relations: According to the materials of court practice (pp. 110-135). Kharkiv: EKUS.

[46] Smolenko, Ye. (2023). The agreement on the emphytesis concerning land for agricultural needs and peculiarities of judicial protection of the parties to such agreement. Analytical and Comparative Jurisprudence, 1, 195-200. doi: 10.24144/2788-6018.2023.01.29.

[47] Surzhenko, O.A. (2014). Superficies – from Roman to Ukrainian law. Theory and Practice of Jurisprudence, 2. Retrieved from http://tlaw.nlu.edu.ua/article/view/63178.

[48] Udovytskyi, Ye. (2022). From 24.02.2022 ‒ the date of the introduction of martial law in Ukraine or from 04.07.2022 ‒ the date of entry into force of Law No. 2145-ix, can the contracts of lease, sublease, emphiteusis, surface, land easement regarding agricultural lands be considered renewed for one year without the will of the signatories? Land Management Bulletin, 3, 17-19.

[49] Vashchyshyn, M.Ya. (2013). The legal facts in superficies legal relations. Scientific Bulletin of the Lviv State University of Internal Affairs. Law Series, 3, 126-135.

[50] Vysitska, I. (2020). Superfitsii: Legal nature, essential conditions, form, grounds for termination. Land Management Bulletin, 1, 35-42.