Соціально-правові студії
ISSN 2617-4162
e-ISSN 2617-4170
Видавець: Львівський державний університет внутрішніх справ
Анотація
Актуальність статті зумовлено тим, що в Україні емфітевтичне землекористування в останні роки виступає одним з основних способів використання земель сільськогосподарського призначення. Цьому сприяло запровадження суттєвих змін до правового регулювання в державі емфітевтичного землекористування, яке ґрунтувалося на кращих традиціях закордонного досвіду використання сільськогосподарських земель. Відсутність у законодавстві обов'язкових реквізитів договору емфітевзису, які можуть у майбутньому стати однією з причин визнання таких правочинів недійсними, також спонукає до проведення цього дослідження. Предметом вивчення виступають нормативні та законодавчі акти щодо регулювання емфітевтичних правовідносин в Україні. Мета роботи полягає в характеристиці основних положень договорів емфітевзису (права користування чужими земельними ділянками для сільськогосподарських потреб), особлива увага приділена автором умовам таких правочинів. У статті розглядаються новели правового регулювання права користування чужими земельними ділянками для сільськогосподарських потреб та основні істотні умови укладення договорів емфітевзису (землекористування) в Україні. Під час проведення дослідження використовувалися такі методи пізнання: історичний, порівняльно-правовий, логіко-нормативний, системно-структурний. У процесі дослідження здійснено історико-правовий аналіз становлення правового регулювання права на користування чужою сільськогосподарською земельною ділянкою в незалежній Україні. Особливу увагу приділено характеристиці правого регулювання права щодо користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) у Цивільному та Земельному кодексах України. З’ясовано умови договору емфітевзису та особливості реалізації права емфітевтичного землекористування. У дослідженні детально проаналізовано порядок укладення та вимоги до нотаріального посвідчення правочинів емфітевзису. Виокремлено основні та додаткові умови укладення договорів на емфітевтичне землекористування. Із ціллю захисту прав та інтересів сторін емфітевтичного землекористування договір емфітевзису повинен бути нотаріально посвідченим. У текстах договорів емфітевзису повинно було відображено перелічені у дослідженні основні обов’язкові умови укладення договору, та за бажанням сторін – інші умови. Практичну цінність дослідження складає перелік істотних та додаткових умов договору емфітевзису, які повинні бути передбачені сторонами в тексті правочину, з метою захисту своїх прав та інтересів.
Ключові слова: договір емфітевзису, сільськогосподарське землекористування, нотаріальне посвідчення правочинів щодо емфітевтичного землекористування
Цитувати
[1] Reznichenko, S.V., Herasymchuk, L.V., & Shemonayev, V. (2019). General characteristics and types of proprietary rights on another’s property in civil legislation of Ukraine. Amazonia Investiga, 8(22), 453-458.
[2] Podoprygora, A.A. (1994). Fundamentals of Roman civil law (2nd ed.). Kyiv: Venturi.
[3] Code civil du Québec. (1991, January). Retrieved from https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/ccq-1991.
[4] Gutieva, V.V. (2003). Emphyteusis in Roman law and its reception in the law of Ukraine (Doctoral thesis, Ivan Franko National University of Lviv, Lviv, Ukraine).
[5] Civil Code of Ukraine. (2003, January). Retrieved from Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text.
[6] Law of Ukraine No. 997 “On Amendments and Repeal of Certain Legislative Acts of Ukraine in Connection with the Adoption of the Civil Code of Ukraine”. (2007, April). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/997-16#Text.
[7] Fedchyshyn, D., Ignatenko, I., & Shvydka, V. (2019). Economic and legal differences in patterns of land use in Ukraine. Amazonia Investig, 8(18), 103-110.
[8] Fedchyshyn, D., Ignatenko, I., & Shulga, M. (2018). Legal principles of organic production in Ukraine: Realities and prospects. Ekonomika Poljoprivreda-Economics of Agriculture, 65(4), 1513-1528.
[9] Yurchenko, E.I. (2019). The right of agricultural land use in Ukraine (Doctoral thesis, Taras Shevchenko National University of Kyiv, V.M.Koretsky Institute of state and law of National Academy of Sciences of Ukraine, Kyiv, Ukraine).
[10] Land Code of Ukraine. (2001, October). Retrieved from http://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14.
[11] Law of Ukraine No. 5070-VI “On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine Concerning the Termination of the Right to Use Land Plots When Allocating for Public Needs”. (2012, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/5070-17#Text
[12] Law of Ukraine No. 2498-VІІІ “On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine on Resolving Collective Land Ownership, Improving Land Use Rules in Agricultural Land, Preventing Raids and Promoting Irrigation in Ukraine”. (2018, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#.
[13] Law of Ukraine No. 1423-IX “On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine on Improving the System of Management and Deregulation in the Sphere of Land Relations”. (2021, April). Retrieved from https://zakon.rada. gov.ua/laws/show/ 1423-20 # n159.
[14] Dolynska, M. (2021). The evolution of the formation of the right to use someone else’s land for agricultural purposes (emphyteusis), as a legal institution in independent Ukraine. Analytical and Comparative Jurisprudence, 3, 43-46.
[15] Urkevych, V. (2009). On the legal regulation of the use of another’s land for agricultural purposes. Legal Adviser, 2(28), 2-9.
[16] Law of Ukraine No. 340-IX “On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine on Combating Raids”. (2019, December). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20#Text.
[17] Law of Ukraine No. 3425-ХП “On Notary”. (1993, September). Retrieved from http://zakon3.rada.gov.ua/laws/ show/3425-12.
[18] Family Code of Ukraine. (2002, January). Retrieved from http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2947-14.
[19] Law of Ukraine No. 1952-IV “On State Registration of Real Rights to Immovable Property and Their Encumbrances”. (2004, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15.
[20] Order of the Ministry of Justice of Ukraine “The Procedure for Performing Notarial Acts by Notaries of Ukraine”. (2012, February). Retrieved from http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12.
[21] Dolynska, M.S (2012). Emphyteusis agreement: History, order of conclusion, notarization. Customs: Scientific and Analytical Journal, 3(81), 251-256.
[22] Order of the State Committee of Ukraine for Land Resources No. 548 “On Approval of the Classification of Types of Land Use”. (2010, July). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Te.
[23] Law of Ukraine No. 161-XIV “On Land Lease”. (1998, October). Retrieved from https://zakon.rada.gov.ua/laws/ show/161-14#Text
[24] Kulinich, P. (2007). Personal land easements under the legislation of Ukraine. Legal Journal, 10, 17-21.
[25] Kharitonova, T.Ye. (2014). On the question of determining the essential terms of the emphyteusis agreement. Scientific Bulletin of the International Humanities University, 8, 169-172.
[26] Serheyeva, D.O, & Zhaldak, H.P. (2021). Features of the market of land resources of Ukraine. Economy and Society, 32. doi: 10.32782/2524-0072/2021-32-98.